Si tiene una visión gloriosa para su próximo hogar, lo mejor sería simplemente construirlo usted mismo. Si bien este proceso puede ser gratificante, también es costoso y puede resultar difícil encontrar los fondos necesarios para la mano de obra y los materiales. Afortunadamente, muchos prestamistas ofrecen préstamos de construcción privados para ayudarle a construir la casa de sus sueños y distribuir el costo.
En Rock Mortgage, estamos aquí para ayudarlo a comprender qué son los préstamos para la construcción y cómo funcionan. Continúe leyendo para obtener más información sobre estos préstamos y descubrir si son adecuados para usted.
¿Qué es un préstamo para construcción?
Un préstamo de construcción es una suma de dinero que puede utilizar para cubrir el costo de construcción de una propiedad residencial. Estos préstamos se pueden utilizar para pagar materiales, mano de obra, contratación de servicios e incluso terrenos. Existen varios tipos diferentes de préstamos para la construcción, que incluyen:
Préstamo solo para construcción
Un préstamo solo para construcción es un préstamo con tasa ajustable a corto plazo que se puede utilizar para construir una casa o completar la construcción de una. Por lo general, el préstamo dura tanto como la construcción y, una vez que se completa la residencia, se debe pagar el monto total del préstamo. Alternativamente, el prestatario puede refinanciar el préstamo convirtiéndolo en una hipoteca.
Préstamo de renovación
Un préstamo para renovación puede cubrir los costos de ampliaciones o mejoras importantes de una vivienda. Esto es mejor si planea agregar un garaje, una piscina o una habitación adicional y es similar a una hipoteca tradicional. El monto del préstamo se genera en función del valor final de la vivienda una vez finalizada la renovación.
Si está comprando una casa que necesita mucho trabajo, esta podría ser la elección correcta. Una ligera variación de esto es un préstamo de rehabilitación, que cubre los costos de hacer que un edificio sea apto para habitar.
Préstamo de construcción propietario-constructor
Los préstamos propietario-constructor están destinados a contratistas de la construcción profesionales que desean construir sus propias casas. Si esto le suena familiar, considere un préstamo de propietario-constructor. Para calificar, deberá proporcionar sus certificaciones profesionales.
Préstamo de construcción a permanente
Estos préstamos están estructurados para que pasen a una hipoteca tradicional tan pronto como se complete la construcción. Este modelo agiliza la proceso de obtención de una hipoteca y puede ayudar a los propietarios a fijar sus tasas hipotecarias y ahorrar tiempo y dinero.
¿Cómo funcionan los préstamos para construcción de viviendas?
Los préstamos para construcción funcionan de manera muy diferente a otros tipos de préstamos a los que podría estar acostumbrado. Cuando solicita un préstamo para construcción, probablemente tendrá que presentar un plan y un cronograma de construcción. Mientras se construye la casa, usted realizará pagos de intereses y el préstamo actuará como una línea de crédito.
Tan pronto como complete una determinada fase de la construcción, habrá un “retiro” del préstamo que se destinará al pago a los contratistas. En lugar de que usted reciba la suma global completa de una sola vez, los contratistas recibirán fondos del préstamo en segmentos a medida que avance el proyecto.
Cómo obtener un préstamo para construcción
Solicitar un préstamo para la construcción A menudo es más complicado que solicitar otros tipos de préstamos. Deberá enviar algunos materiales adicionales al prestamista para que pueda validar sus planes y asignar fondos en el cronograma correcto. Aunque los términos variarán según el prestamista, estos son los requisitos básicos para obtener un préstamo de construcción:
- Ingresos adecuados: El prestamista verificará que usted tenga ingresos suficientes para liquidar el préstamo una vez que finalice la construcción. Para demostrar sus ingresos, es posible que deba presentar recibos de pago, extractos bancarios y otros documentos.
- Buen crédito: Si no tienes buen crédito, va a ser bastante difícil conseguir un préstamo para la construcción. La mayoría de las empresas buscarán un puntaje crediticio de al menos 680, y algunas pueden buscar un puntaje superior a 700.
- Un pago inicial: Los préstamos para construcción generalmente requieren un pago inicial considerable de al menos 20%. La fracción exacta dependerá del prestamista y de su historial crediticio.
- Documentación del proyecto: Como mencionamos antes, su prestamista querrá saber todo lo posible sobre sus planes antes de aprobarle un préstamo. Es importante proporcionar contratos de construcción, planos, presupuestos detallados y un cronograma de construcción completo para organizar los sorteos.
- Aprobación del contratista: Su prestamista deberá verificar que esté trabajando con contratistas certificados durante su proyecto. Es posible que le soliciten sus licencias, currículums y documentos de seguro, así como una descripción general de sus responsabilidades.
Esta es una descripción general rápida de los préstamos para la construcción y cómo funcionan. Si está listo para construir la casa de sus sueños, esperamos que considere Rock Mortgage. Mucha suerte con tus proyectos y esperamos verte pronto.
