En el mercado actual, los compradores de viviendas están cada vez más interesados en el efecto que el aumento de las tasas de interés está teniendo en su pago mensual anticipado. Muchos se sorprenden al descubrir que el aumento de las tasas ha aumentado desde entonces su pago mensual anticipado en varios cientos de dólares. No queremos que nadie se pierda la compra de la casa de sus sueños debido a preocupaciones sobre las tarifas, por eso estamos educando a los compradores sobre los beneficios de una compra rebajada 2-1.
¿Qué es una compra rebajada 2-1?
Una recompra 2-1 (también conocida como recompra de tasa temporal) es un tipo de financiamiento que permite un pago más bajo durante los primeros 2 años del préstamo hipotecario. Este programa facilita un pago mensual que es 2% menor que su tasa bloqueada para los primeros 12 pagos. Los siguientes 12 pagos se facilitan a una tasa 1% más baja que la tasa bloqueada originalmente. Por ejemplo, si fija una tasa de 7%, sus primeros 12 pagos se calcularán con una tasa de 5% y luego los siguientes 12 pagos se calcularán con una tasa de 6%. Después de 24 meses, sus pagos volverán a coincidir con su tasa bloqueada de 7%.
Este es un excelente programa que ayuda a los compradores a realizar sus pagos mensuales y, al mismo tiempo, mantiene abiertas sus opciones a una oportunidad de refinanciamiento que pueda surgir dentro de los primeros 2 años de propiedad de la vivienda.
¿Como funciona?
La recompra 2-1 funciona haciendo que el vendedor pague la diferencia en los pagos de intereses por adelantado al cierre. Esto significa que necesitará encontrar un vendedor que esté dispuesto a ofrecer las concesiones necesarias para este programa. Los fondos de compra pagados por el vendedor se colocan en una cuenta de depósito en garantía separada de la que se retira durante cada pago. Por ejemplo, si el primer año sus ahorros mensuales son $450 por mes con este programa, entonces su administrador hipotecario retirará esta cantidad de la cuenta de depósito en garantía antes de enviar su pago hipotecario mensual. Si decide refinanciar o vender dentro del período de 2 años para el que se reservaron los fondos, recibirá un crédito por el monto restante en depósito en garantía como reducción del capital. Esto significa que no perderá la concesión de vendedor si decide vender o refinanciar.
Ejemplo: en un préstamo de $300.000 con una tasa de 7%, el pago mensual sería $,1996. Después de una compra temporal de $6,993, así es como se vería el pago durante los primeros 2 años.
| Año | Tasa | Mensualidad |
| 1 | 5% | $1,611.00 |
| 2 | 6% | $1,799.00 |
| 3 | 7% | $1,996.00 |
*La tasa de muestra se proporciona únicamente con fines ilustrativos y no pretende brindar asesoramiento hipotecario u otro tipo de asesoramiento financiero específico para las circunstancias de ningún individuo y no se debe confiar en él en ese sentido. Rock Mortgage Services no puede predecir dónde estarán las tasas en el futuro. Solicitante sujeto a aprobación de crédito y suscripción. No todos los solicitantes serán aprobados para financiamiento. La recepción de la solicitud no representa una aprobación de financiación o garantía de tipo de interés. Pueden aplicarse restricciones; comuníquese con Rock Mortgage Services LP para conocer las tarifas actuales y obtener más información.
En resumen
- Una recompra 2-1 reduce la tasa de interés de su pago 2 puntos porcentuales en el primer año y 1 punto porcentual en el segundo año.
- Esta reducción requerida para participar en el programa debe ser pagada por el vendedor.
- Si el propietario decide vender o refinanciar durante los primeros 2 años de la recompra 2-1, los fondos restantes de la recompra se le acreditarán en forma de una reducción del capital.
- FHA, VA y Compra Convencional solo como Residencia Principal.
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