Eres un compradores de vivienda por primera vez Houston ¿candidato? Aquí en Rock Mortgage, nuestro objetivo es hacer que el proceso de compra de una vivienda sea lo más libre de estrés posible para quienes compran una vivienda por primera vez. Queremos asegurarnos de que obtenga una casa que le guste a un precio que pueda pagar. A continuación se presentan algunas de las preguntas más comunes que nos hace un comprador de vivienda por primera vez en Houston y las respuestas a esas preguntas.
¿Un comprador de vivienda por primera vez en Houston debería utilizar corredores de bienes raíces?
Si eres el tipo de persona a la que le gusta ser independiente y hacer las cosas por sí mismo, puede que pienses que es una gran idea compre para su primera casa Sin ninguna ayuda. Si bien esto podría salir bien al final, existe un gran riesgo de que termine pagando más de lo que pensaba por la casa o descubra serios problemas con la estructura de su casa después de haberla comprado.
La verdad es que los corredores de bienes raíces conocen los entresijos del negocio inmobiliario. Saben cómo ayudar a un comprador de vivienda por primera vez en Houston a encontrar una casa que se ajuste a todas sus preferencias y calificaciones. También saben cómo asegurarse de que la casa se inspeccione adecuadamente antes de comprarla. Un buen corredor de bienes raíces conocerá detalles que quizás no conozcas sobre el vecindario al que planeas mudarte. Pueden ayudarlo a comprender el volumen de tráfico en la comunidad, la calidad de las escuelas, la tasa de criminalidad, etc. Un profesional calificado en bienes raíces también puede ayudarlo a navegar por los aspectos financieros de la compra de una vivienda, que pueden ser notoriamente complicados.
¿Por qué los compradores de vivienda por primera vez en Houston deberían comprar cuando pueden alquilar?
Si bien alquilar una casa puede parecer mucho menos aterrador para quien compra una vivienda por primera vez en Houston, no es muy rentable. Considere el hecho de que está invirtiendo dinero en un alquiler todos los meses, pero nunca será propietario. Una casa, por otro lado, es una inversión de su propiedad. También puede deducir el interés de su préstamo hipotecario de sus impuestos federales sobre la renta, lo que puede ayudarle a ahorrar dinero cada año.
Cuando es propietario de una casa, también puede deducir los impuestos a la propiedad de sus declaraciones anuales. Y si alguna vez desea mudarse a otro lugar, tendrá un activo que podrá vender para ganar dinero para la compra de su nueva casa. Además, cuando es propietario de su casa, puede realizar las renovaciones y mejoras que desee, algo que no podría o no desearía hacer si se la alquilara a otra persona. Comprar una casa es una inversión inteligente que se amortiza a largo plazo.
¿Cómo sabré si califico para un préstamo?
Las calificaciones de los préstamos difieren de un prestamista a otro, lo que significa que puede terminar preguntándose cómo saber si califica. Afortunadamente, puede comunicarse con Rock Mortgage y preguntarnos sobre nuestros requisitos razonables de calificación de préstamos. Estaremos encantados de hablar con usted y ayudarle a determinar si es elegible para recibir uno de nuestros préstamos cuando esté listo para comprar su primera casa.
¿Cuánto dinero necesita ahorrar un comprador de vivienda por primera vez en Houston para el pago inicial?
Varios factores pueden ayudar a determinar la cantidad que un comprador de vivienda por primera vez en Houston debe pagar por adelantado. Pero sería mejor si planearas ahorrar lo suficiente para cubrir estas tres cosas:
- Costos de cierre: Este es el costo asociado con el procesamiento de trámites para la compra de una vivienda.
- Dinero en garantía: Este es el depósito que usted paga por una casa para decirle al vendedor que es un comprador serio. Tener una garantía para depositar podría brindarle una gran ventaja sobre otras partes interesadas que quieran comprar la casa que le interesa comprar.
- Depósito: Un pago inicial es un porcentaje del costo total de la vivienda que debe pagar durante la liquidación. Algunos préstamos requieren que usted realice un pago inicial que oscila entre 10%-20% del precio total de compra. Si puede depositar más, es aconsejable hacerlo porque cuanto más deposite en el pago inicial, menores serán sus pagos mensuales y menos intereses terminará pagando.
Estás en una buena situación siempre que tengas suficiente dinero para cubrir estas tres cosas.
Programa de asistencia para el pago inicial (DAP)
El Programa de Asistencia para el Pago Inicial (DAP), administrado por el Departamento de Servicios Comunitarios, tiene como objetivo ofrecer apoyo financiero para convertir sus sueños de ser propietario de una vivienda en realidad en el Condado de Harris.
Requisitos de elegibilidad para los solicitantes: Para calificar para este programa, los solicitantes deben cumplir con los siguientes criterios:
- Comprador de vivienda por primera vez: Los solicitantes no deben haber sido propietarios de una vivienda en los tres años previos a su solicitud de asistencia.
- Calificación de ingresos: Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos, como se describe en la tabla de ingresos proporcionada.
- Puntaje de crédito mínimo: Se requiere una puntuación de crédito mínima de 580.
- Aprobación de crédito: Los solicitantes deben obtener la aprobación del crédito a través de uno de los prestamistas hipotecarios participantes (consulte la lista de prestamistas aprobados).
- Ratios de endeudamiento: El ratio de deuda inicial (deuda) no puede exceder los 39%, y el ratio deuda-ingresos (DTI) back-end no puede exceder los 42%.
- Educación sobre propiedad de vivienda: Antes de solicitar asistencia DAP, los solicitantes deben completar con éxito un curso educativo de ocho horas sobre propiedad de vivienda. Este curso debe ser impartido por un proveedor de cursos de educación para compradores de vivienda aprobado por HUD y dirigido por un asesor certificado. Los solicitantes también deben presentar un presupuesto familiar final firmado por su proveedor aprobado por HUD.
- Contribución mínima del comprador: Se espera que los compradores contribuyan con un mínimo de $1000 para la compra de la vivienda.
- Activos líquidos: Los compradores no pueden poseer más de $15.000 en activos líquidos, incluidas acciones, efectivo o bonos.
- Estado de ciudadanía: El prestatario y/o el cónyuge no participante deben ser ciudadanos estadounidenses o extranjeros residentes permanentes.
Estos criterios de elegibilidad están diseñados para garantizar que el programa DAP brinde asistencia a los solicitantes calificados y al mismo tiempo promueva la propiedad de vivienda responsable. Si cumple con estos requisitos, está un paso más cerca de lograr sus objetivos de propiedad de vivienda en el condado de Harris.
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Preguntas frecuentes de los compradores de vivienda por primera vez en Houston | Hipoteca Rock - Houston, Texas
