Si estás pensando en construir una casa en Houston, Texas, tienes muchas opciones a la hora de financiar tu obra. Un préstamo para la construcción, por ejemplo, puede brindarle el capital que necesita para realizar el trabajo. Pero, ¿cómo se relaciona este préstamo con los préstamos hipotecarios? ¿Y cuál es más difícil de conseguir? Esta guía puede ayudarle a aprender más sobre cada tipo de préstamo para, en última instancia, ayudarle a decidir qué opción es mejor para usted.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo que puede solicitar para financiar el costo de una casa, un terreno u otra opción inmobiliaria. Cuando pide dinero prestado para un préstamo, le devolverá el dinero al prestamista con una serie de pagos regulares que incluyen intereses que se acumulan con el tiempo. También usarás la propiedad como colateral, o un activo que su prestamista aceptará como garantía del préstamo.
Antes de solicitar una hipoteca, verifique su elegibilidad con su prestamista, incluidos sus puntajes crediticios mínimos y requisitos de pago inicial. Luego, su solicitud pasará por un extenso proceso de revisión diseñado para evaluar su capacidad para devolver el monto prestado en su totalidad. Explora nuestro sitio web para conocer este proceso y comience su solicitud.
¿Qué es un préstamo para construcción?
Un préstamo de construcción es una suma de dinero que puede pedir prestada para ayudarle a pagar un proyecto de construcción. Mientras que una hipoteca tradicional le ayuda a financiar la compra de una casa ya construida, un préstamo de construcción puede ayudarle a construir su propia residencia. Además de los diferentes propósitos entre una hipoteca y un préstamo para la construcción, también tienen diferencias en cuanto a la duración del préstamo, los requisitos de financiamiento, el desembolso de los pagos y el pago inicial. Dependiendo del tipo de préstamo que seleccione, su proceso de solicitud puede ser más desafiante y llevar más tiempo.
Préstamo para construcción versus hipoteca
Estas son algunas de las diferencias entre cada tipo de préstamo:
Longitud
En general, los préstamos para la construcción son a muy corto plazo. Pueden tener una vida útil de un año o menos. Una hipoteca, por el contrario, dura más y muchos prestatarios tardan hasta 30 años en pagar la totalidad de sus préstamos. Sin embargo, algunos préstamos para la construcción podrían convertirse automáticamente en una hipoteca permanente una vez finalizada la construcción, lo que les permitirá continuar.
Requisitos
Los requisitos para un préstamo de construcción pueden ser más complicados que los de una hipoteca tradicional. Un prestamista de construcción a menudo le pedirá al prestatario que presente planos detallados de la construcción, un cronograma claro para el trabajo y un presupuesto razonable que demuestre la capacidad del prestatario para terminar el proyecto. Para una hipoteca tradicional, un prestamista puede evaluar su puntaje crediticio y su capacidad para pagar el préstamo, pero usted no debería tener que presentar ningún plan o cronograma comercial.
Desembolso
A diferencia de un préstamo estándar, un préstamo para construcción llega al prestatario en fases. Puedes dividir el proyecto en fases y recibir dinero a medida que completes cada parte o cuando lo necesites. Para seguir de cerca el proyecto, los prestamistas de construcción pueden enviar representantes al lugar de trabajo para asegurarse de que todo vaya según lo previsto.
Pago inicial e intereses
Normalmente, un préstamo para construcción requiere un pago inicial más alto que una hipoteca tradicional. En algunos casos, el requisito de pago inicial estándar para un préstamo de construcción es 20%. Afortunadamente, los constructores pueden utilizar su terreno como parte del pago inicial siempre que sean propietarios de él en su totalidad. De manera similar, los mayores riesgos de apostar por la finalización exitosa de un proyecto a menudo dejan los préstamos para la construcción con tasas de interés más altas que las de una hipoteca tradicional. Sin embargo, como los intereses pueden tener menos tiempo para acumularse durante el plazo más corto del préstamo, esto puede ser un problema menor.
¿Es más difícil conseguir un préstamo para construcción en Houston que una hipoteca?
En general, es más difícil obtener un préstamo para la construcción que una hipoteca. Esto se debe a que hay requisitos más amplios, un pago inicial mayor y tasas de interés más altas que administrar. Aún así, un préstamo de construcción a corto plazo puede ser la opción correcta si está buscando construir una casa. Sus tasas y requisitos pueden variar según el tipo de préstamo y el prestamista.
Cuando busca obtener financiación para la casa de sus sueños en Houston, tiene muchas opciones. Dos de estas opciones, la hipoteca tradicional y el préstamo para construcción, tienen diferentes términos, requisitos y objetivos. Si bien puede ser más difícil obtener un préstamo de construcción en Houston, es posible que desee considerar todas las opciones disponibles. Si tiene alguna pregunta, Rock Mortgage está aquí para hacer que el proceso sea simple y claro en cada paso del camino.
