Es un error común que los compradores de vivienda por primera vez, o incluso los compradores de vivienda que no han comprado por un tiempo, confundan la inspección de su vivienda con la tasación de su vivienda. Las evaluaciones cumplen funciones separadas, pero igualmente importantes, para ahorrarle dinero.
Inspección de viviendas
Al comienzo del proceso de compra de una vivienda, una vez que haya encontrado una casa y esté bajo contrato, es muy importante realizar una inspección de la vivienda, para que esté al tanto de las reparaciones necesarias que podrían costarle dinero. El coste de la inspección sí recae en el comprador y puede variar desde $250 hasta $400. Puede que esté pensando que es un gran rango, sin embargo, tenga en cuenta que las inspecciones más costosas generalmente también vienen con bonificaciones, como inspecciones de plagas y termitas.
El propósito de la inspección de la vivienda es determinar si hay algún problema con la propia casa, como electricidad, HVAC (comúnmente conocido como aire acondicionado), plomería o cimientos. Esta inspección no da ninguna indicación sobre el valor de la vivienda, es básicamente un chequeo.
La inspección de la vivienda debe realizarse dentro de los primeros días del período de opción porque si determina que hay un problema importante con la propiedad, puede optar por marcharse y recuperar todo su dinero de garantía.
Tasación de Vivienda
Después de la inspección completa, cuando su casa reciba un certificado de buena salud, ¡ahora estará listo para solicitar su tasación! El costo de tasación depende del préstamo y del tipo de ocupación. Por ejemplo, el costo de una FHA La tasación es de alrededor de $585, mientras que el costo de una tasación convencional en la que el comprador planea hacer de la casa su residencia principal es $550. Si uno estuviera planeando usar un préstamo convencional pero comprar la propiedad como inversión el precio del avalúo podría rondar los $700. El objetivo de la tasación es determinar el valor de la vivienda. Los tasadores tendrán en cuenta el valor del terreno, los pies cuadrados de la casa y la calidad del interior en comparación con las casas que se han vendido recientemente en esa área de tamaño y construcción similares.
El tasador también determinará si se está dando el mejor uso a la vivienda. Por ejemplo, una casa que parece una estación de bomberos y está ubicada en un terreno comercial puede no estar siendo utilizada lo mejor que puede como casa residencial.
¿Qué se requiere?
En la compra de una vivienda, se requiere una tasación y una inspección de la vivienda no. Sin embargo, en mi libro y estoy seguro de que aquellos en mi campo estarán de acuerdo, ¡ambos son igualmente importantes y necesarios!
