Las tasas hipotecarias aumentaron constantemente durante la mayor parte de 2022, hasta un máximo de 7,081 TP3T el 27 de octubre y el 10 de noviembre. La Reserva Federal aumentó su tasa de interés de referencia siete veces a lo largo del año, y la inflación superó los 71 TP3T en noviembre. Esto creó una situación desfavorable para los prestatarios interesados en comprar una vivienda.
Sin embargo, hacia finales de año las cosas parecieron dar un giro. Vimos cinco semanas consecutivas de tasas a la baja, que no se interrumpieron hasta la semana que finalizó el 29 de diciembre, cuando las tasas hipotecarias aumentaron ligeramente a 6,421 TP3T desde 6,271 TP3T la semana anterior. Si bien algunos expertos se muestran optimistas sobre las oportunidades disponibles en 2023, muchos se mantienen cautelosos. Si bien algunos compradores esperan volver a ver tasas alrededor de 3%, la mayoría de las predicciones apuntan a una caída a alrededor de 5% hacia mediados o finales de 2023.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios espera que los precios medios de las viviendas existentes aumenten solo 0,31 TP3T en 2023, mientras que se espera que el precio de las viviendas nuevas aumente 1,31 TP3T. Este es un cambio marcado con respecto al aumento de 9,61 TP3T para viviendas existentes de 2021 a 2022 y el aumento de 18,21 TP3T de 2020 a 2021.
Opciones de préstamo
Si está interesado en comprar una casa en 2023, es vital que comprenda sus opciones y sepa cómo comprar de manera inteligente. Aunque es posible que este año no produzca las tasas hipotecarias más bajas de la década, probablemente ofrecerá mejores opciones que 2022. Para las personas que están listas para comprar una casa, la oferta adecuada podría hacer que este sea el momento adecuado para comprar.
Cuando se trata de comprar una hipoteca, tiene tres opciones principales:
- Bancos: Los grandes bancos tienen mucho poder crediticio, pero ofrecen una experiencia en gran medida impersonal.
- Las cooperativas de crédito: Las cooperativas de crédito son establecimientos financieros más pequeños. Por lo general, ofrecen menos tarifas y un servicio mejor y más personalizado que los bancos.
- Corredores hipotecarios: Los corredores hipotecarios independientes ofrecen más flexibilidad que los bancos y las cooperativas de crédito, lo que los convierte en una opción deseable para los compradores que desean mucho espacio para negociar un acuerdo personalizado que se adapte a sus necesidades.
Cómo prepararse para comprar hipotecas
Antes de ti empezar a comprar hipotecas, es mejor examinar detenidamente sus finanzas personales y su puntaje crediticio. Por lo general, es mejor tener un puntaje crediticio de 620 o más si planea comprar una casa. Si su puntaje crediticio cae por debajo de este número, es posible que aún tenga algunas opciones hipotecarias disponibles, como préstamos del USDA, pero encontrará que sus opciones son más limitadas.
Puede aumentar su puntaje crediticio pagando su crédito pendiente y realizando pagos a tiempo en todas sus tarjetas de crédito y préstamos. No abra nuevas líneas de crédito si está considerando comprar una casa, ya que esto disminuirá la antigüedad promedio de sus líneas de crédito. Los prestamistas prefieren a las personas que han mantenido su crédito durante un período de tiempo más largo.
Si su puntaje crediticio está en buen estado, debe comenzar a explorar el mercado inmobiliario en su área. Para la mayoría de los préstamos, deberá realizar un pago inicial por la vivienda. En 2021, el pago inicial promedio fue de 7% para compradores de vivienda por primera vez y de 17% para compradores habituales. Considere sus ahorros para determinar el rango de precio adecuado para su nuevo hogar.
Comparación de ofertas hipotecarias
Cuando esté seguro de que tiene un buen puntaje crediticio y suficiente efectivo para el pago inicial, puede comenzar a solicitar ofertas hipotecarias de diferentes prestamistas. Una vez que comience a solicitar hipotecas, tiene 30 días para comparar sus opciones antes de que su puntaje crediticio se vea afectado por las consultas asociadas con la compra de hipotecas. Utilice este mes con prudencia para recibir ofertas por escrito de varios prestamistas hipotecarios diferentes para que pueda encontrar la mejor oferta.
A finales de 2022, el mercado inmobiliario todavía estaba ajustado. Octubre tuvo solo un Oferta de viviendas para 3,3 meses, mientras que un mercado equilibrado tendrá una oferta de cinco a seis meses. Esto significa que podría enfrentarse a una guerra de ofertas por su casa ideal y deberá estar preparado. Tenga una buena oferta en la mano y sepa lo que puede pagar para poder conseguir la casa que desea.
Si estás listo para iniciar el proceso de préstamo, comuníquese con nuestro equipo en Rock Mortgage. Ofrecemos una variedad de programas de préstamos y brindamos la asistencia personal que necesita para analizar sus opciones y comprender los pros y los contras de cada uno. Podemos ayudarlo a explorar sus opciones y encontrar la hipoteca adecuada para sus necesidades.
Guía para comprar hipotecas en 2020 | Hipoteca Rock - Houston, Texas
