Aumento de las tasas hipotecarias
La mayoría de los consumidores no tienen idea de qué causa que las tasas hipotecarias suban y bajen, pero en realidad es mucho más simple de lo que piensas. Cuando la economía va bien y las tasas de desempleo son bajas hipoteca las tasas suben y cuando la economía va mal y las tasas de desempleo son altas, las tasas hipotecarias caen. No los aburriré con cuadros y gráficos y definitivamente no intentaré explicar cómo la inflación y la economía mundial juegan un papel importante porque no quiero que se queden dormidos conmigo. Basta decir que el cielo ciertamente no se está cayendo en comparación con nuestra historia reciente.
En los últimos 45 años, la tasa hipotecaria ha llegado a 18.63% (1981) y a tan solo 3.31% (2012) para un préstamo fijo a 30 años. El promedio de 10 años 2007-2017 es 4,996%, que es aproximadamente donde nos encontramos ahora. Si observa el promedio de 20 años, se sorprenderá al ver que es 5.87%. Cuando mis padres compraron su primera casa en 1983, su tarifa era 14% y, como a mi padre le encanta decir, "estaba muy contento de tenerla".
Con el aumento de la tasa hipotecaria, la pregunta número uno que recibimos a diario es; “¿Cuándo debo comprar”? Mi respuesta favorita siempre ha sido “comprar una casa es como plantar un árbol, el mejor momento para hacer ambas cosas es hace 20 años y hoy”. Si espera a que mejoren las tasas hipotecarias, es posible que tenga que esperar de 3 a 5 años según las tendencias históricas. Estamos saliendo del tramo más largo de la historia en el que las tasas fueron consistentemente las mismas; entre 2012 y 2018, la tasa promedio estuvo por debajo de 4%, por lo que puede pasar un tiempo antes de que volvamos a ver tasas tan bajas.
Las tasas hipotecarias han aumentado alrededor de 1% desde enero de 2017, por lo que si hubiera comprado una casa de $250,000 con un pago inicial de 20% el año pasado, su pago habría sido $118.00 menos por mes. Yo no llamaría a eso un cambio tonto, pero no es tan malo como los medios quieren hacernos creer. Ser propietario de una casa sigue siendo el sueño americano y, en la mayoría de los casos, el pago sigue siendo más barato que el alquiler.
Fuentes: Encuesta de Vivienda Estadounidense, Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac
