Aumento de las tasas hipotecarias; (¿¿Realmente se está cayendo el cielo??)

Rising Mortgage Rates

La mayoría de los consumidores no tienen idea de qué causa que las tasas hipotecarias suban y bajen, pero en realidad es mucho más simple de lo que piensas. Cuando la economía va bien y las tasas de desempleo son bajas hipoteca las tasas suben y cuando la economía va mal y las tasas de desempleo son altas, las tasas hipotecarias caen. No los aburriré con cuadros y gráficos y definitivamente no intentaré explicar cómo la inflación y la economía mundial juegan un papel importante porque no quiero que se queden dormidos conmigo. Basta decir que el cielo ciertamente no se está cayendo en comparación con nuestra historia reciente.

Over the past 45 years, mortgage rate has been as high as 18.63% (1981) and as low as 3.31% (2012) for a 30-year fixed loan. The 10-year average 2007-2017 is 4.996%, which is about where we are now. If you look at the 20-year average you may be shocked to see that it’s 5.87%.  When my parents bought their first home in 1983 their rate was 14% and as my dad loves to say “he was dang glad to have it”.

Con el aumento de la tasa hipotecaria, la pregunta número uno que recibimos a diario es; “¿Cuándo debo comprar”? Mi respuesta favorita siempre ha sido “comprar una casa es como plantar un árbol, el mejor momento para hacer ambas cosas es hace 20 años y hoy”. Si espera a que mejoren las tasas hipotecarias, es posible que tenga que esperar de 3 a 5 años según las tendencias históricas. Estamos saliendo del tramo más largo de la historia en el que las tasas fueron consistentemente las mismas; entre 2012 y 2018, la tasa promedio estuvo por debajo de 4%, por lo que puede pasar un tiempo antes de que volvamos a ver tasas tan bajas.

Las tasas hipotecarias han aumentado alrededor de 1% desde enero de 2017, por lo que si hubiera comprado una casa de $250,000 con un pago inicial de 20% el año pasado, su pago habría sido $118.00 menos por mes. Yo no llamaría a eso un cambio tonto, pero no es tan malo como los medios quieren hacernos creer. Ser propietario de una casa sigue siendo el sueño americano y, en la mayoría de los casos, el pago sigue siendo más barato que el alquiler.

Fuentes: Encuesta de Vivienda Estadounidense, Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac