Comprar su primera casa puede ser una experiencia emocionante pero intimidante. Probablemente sea una de las compras más importantes que hará en su vida, por lo que es importante hacer un presupuesto y prepararse adecuadamente para mantener un colchón en sus ahorros y no exponerse a demasiados riesgos. A continuación, analizaremos algunos consejos sobre para qué dejar espacio en su presupuesto y cómo ahorrar y asignar dinero para la compra de su primera vivienda para minimizar el estrés durante la experiencia.
Ofrezca el pago inicial adecuado
Una de las sumas de dinero más importantes que pagará al comprar su primera vivienda es el pago inicial. Esta es la cantidad que paga por adelantado, generalmente el día en que cierra la compra de su casa. El pago inicial más bajo que puede ofrecer para una hipoteca convencional es 3%, aunque la mayoría de los prestamistas exigen al menos 5% del precio de compra.
Muchos compradores de vivienda optan por depositar 20% o más. Si bien esto parece mucho, le ayuda a evitar tener que pagar un seguro hipotecario privado (PMI), una tarifa mensual que tendrá que asegurar su préstamo debido al riesgo mínimo que asume con un pequeño pago inicial. reduce su tasa de interés y, en última instancia, le ahorra dinero en intereses pagados durante la vigencia del préstamo.
Por supuesto, tendrá que optimizar su pago inicial según su presupuesto y otros gastos, pero recuerde que los pagos iniciales más grandes tienden a beneficiarlo más a largo plazo.
Recuerde los costos de cierre
Algunos compradores de vivienda olvidan considerar los costos de cierre, que son tarifas adicionales que pagará además de su pago inicial en la mesa de cierre. Los costos de cierre pueden incluir bastantes tarifas diferentes, incluidas tarifas de originación de hipotecas, impuestos pagados por adelantado, tarifas de presentación de títulos, primas de seguros y más.
Los costos de cierre promedio para un comprador de vivienda están entre $5,000 y $15,000, o alrededor de 3 a 6% del precio de compra. Asegúrese de tener en cuenta estas tarifas al hacer su presupuesto, o se llevará una sorpresa desagradable en la mesa de cierre. Puede pregúntale a tu prestamista para conocer los costos de cierre estimados bastante temprano en el proceso de compra de la vivienda, pero asegúrese de verificar las actualizaciones antes del cierre, ya que los montos adeudados pueden cambiar y potencialmente alterar su presupuesto.
Considere sus costos de mudanza
Es fácil verse envuelto en tarifas hipotecarias y pagos iniciales y olvidarse del costo de la mudanza. Si planea contratar empresas de mudanzas, puede esperar pagar un promedio de $2,000 si su mudanza es de menos de 100 millas o hasta alrededor de $5,000 o más si su viaje es más largo. Si tiene muchas pertenencias o necesita que el equipo de mudanzas empaquete todo antes de trasladarlo, podría enfrentar costos sustancialmente más altos.
Por supuesto, puede ahorrar bastante dinero en costos de mudanza si cuenta con la ayuda de amigos o familiares. Sin embargo, aún debe presupuestar materiales de embalaje como cajas, marcadores y cinta adhesiva, así como las tarifas de alquiler de camiones y gasolina para llegar a su nuevo hogar. Estos gastos pueden alcanzar fácilmente más de $1,000 incluso con una mudanza hecha por usted mismo, por lo que querrá considerar estos costos y presupuestar en consecuencia.
Piense también en los gastos corrientes
No todos sus gastos se cubren en la mesa de cierre y, una vez que compre su casa, será responsable de pagar su hipoteca, impuestos a la propiedad y PMI si su pago inicial es inferior a 20%. Asegúrese de hablar con su prestamista hipotecario para comprender completamente su responsabilidad mensual. Puede configurar pagos automáticos en la mayoría de los casos para evitar contratiempos, pero aún así deberá asegurarse de que el dinero esté en su cuenta todos los meses para cubrir su hipoteca.
Además, deberá pagar los servicios públicos y el mantenimiento de la propiedad cada mes. Es aconsejable presupuestar con antelación los gastos de electricidad, agua, gas natural y petróleo para que no haya sorpresas cuando venzan sus facturas cada mes. Si planea pagar servicios de jardinería o servicios de limpieza, asegúrese de incluir esos costos en su presupuesto.
También es posible que necesite reparar electrodomésticos o sistemas domésticos, según la antigüedad y el estado de su propiedad. Puede ser difícil presupuestar estas cosas, dado que nunca se sabe cuándo necesitará mantenimiento. Puedes buscar el la mejor garantía para el hogar en su área para cubrir los daños a estos artículos para minimizar los costos de reparación en curso y presupuestar de manera más efectiva.
