Para muchas víctimas de huracanes, el período de recuperación ha dañado más que la propiedad física. Los propietarios de viviendas han agotado sus fondos o han asumido deudas de tarjetas de crédito para reemplazar artículos personales dañados y alquilar propiedades intactas para permanecer protegidos durante este período de recuperación. Aquellos que buscan ayuda para ayudar en su proceso de reconstrucción pueden tener problemas para obtener préstamos debido a la falta de pago inicial o problemas de calificación crediticia.
Afortunadamente, las víctimas calificadas pueden recibir Financiación 100%, sin pago inicial a través de Préstamo FHA 203(h). Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., “A través de la Sección 203(h), el Gobierno Federal ayuda a las víctimas en áreas de desastre designadas por el Presidente a recuperarse facilitándoles la obtención de hipotecas y convertirse en propietarios de viviendas o restablecerse como propietarios de viviendas”.
Los detalles
Para calificar, debe vivir en un área de desastre declarada por el presidente (consulte FEMA mapa)2 y presentar un reclamo dentro de 1 año de esa declaración, o antes del 24 de agosto de 2018 por el huracán Harvey. Tenga en cuenta que este programa es solo para viviendas residenciales primarias. Lamentablemente, las casas de vacaciones, el tiempo compartido y otras residencias no principales no son elegibles.
Realice un reclamo antes del 24 de agosto de 2018.
Requisitos de crédito relajados
El préstamo FHA 203(h) es más indulgente con los puntajes crediticios que el estándar Préstamo de la FHA. Una puntuación de 500 probablemente calificará a la mayoría de los solicitantes. Los solicitantes con un puntaje crediticio bajo debido a la incapacidad de realizar pagos debido al desastre declarado pueden incluso considerarse un riesgo crediticio satisfactorio, lo que permite a los prestatarios ofrecer tasas de interés más bajas en un préstamo hipotecario a pesar de un puntaje crediticio bajo.
Reconstruir o reubicar
La FHA 203(h) permite a los prestatarios comprar o reconstruir una propiedad unifamiliar con su préstamo hipotecario. Incluso los prestatarios afectados que opten por reconstruir fuera del desastre declarado pueden aprovechar la FHA 203(h).
No está obligado a reconstruir dentro del área del desastre.
Se aplican las reglas de la FHA
Al final del día, los préstamos hipotecarios FHA 230(h) siguen siendo un producto de la FHA y todavía se aplican las pautas típicas de la FHA.
- Los solicitantes tendrán límites a la cantidad que pueden pedir prestado,
- Cada vivienda tendrá unas estrictas normas de tasación
- Los solicitantes deberán pagar el seguro hipotecario.
Será necesaria una prima inicial y continua. La mayoría de los prestatarios incluyen el costo inicial en el monto de su préstamo.
Si está pensando si la opción de hipoteca FHA 203(h) es adecuada para usted, estamos aquí para ayudarlo. Los expertos en préstamos hipotecarios RMLO registrados de Rock Mortgage asesoran a los compradores de viviendas sobre qué opciones hipotecarias se adaptan mejor a sus necesidades individuales. Llame a Rock Mortgage hoy al 832-230-3067 o Comience el proceso directamente en nuestro sitio. ¡Nos pondremos en contacto pronto y esperamos trabajar con usted!
Recursos
- “El huracán Harvey causa una devastación histórica: en cifras” – ABC News – 1/9/17
- “Mapa de declaración de desastre del huracán Harvey en Texas – FEMA – 8/25/17
- Imagen “Precipitaciones regionales semanales que finalizan el 30 de agostoth, 2017” – NWS – 30/8/17
- “Seguro hipotecario para víctimas de desastres, Sección 203(h)” – HUD
