Con las tasas hipotecarias en mínimos históricos, puede ser el momento adecuado para refinanciar su actual hipoteca. A partir de hoy (07/09/2020), la tasa a 30 años se sitúa entre 2.75% y 3.250%, dependiendo de su puntaje crediticio y el valor líquido de su vivienda. Si su tasa actual es 3.875% o superior, definitivamente debería considerar refinanciar. Antes de comenzar, hay algunos elementos que debe considerar antes de tomar su decisión final:
¿Cuánto tiempo más piensas quedarte en tu casa?
La regla general establece que desea poder cubrir todos los costos de cierre en menos de 36 meses de ahorros en los pagos. Si se mudará en los próximos 36 meses o menos, refinanciar una hipoteca es contrario a la intuición. La matemática es fácil de calcular, solo toma el total 3tercero honorarios de fiesta (costo de cierre) y divídalo por los ahorros en pagos mensuales; si ese número es más de 36 meses, probablemente no tenga ningún sentido a menos que esta sea la última casa en la que planea vivir.
Actualmente tengo un préstamo de la FHA, ¿debería considerar acudir a uno convencional?
La respuesta es casi siempre sí, pero no siempre. FHA es una excelente manera de obtener una hipoteca con muy poco desembolso y también le permite calificar con puntajes de crédito más bajos (580-660). La FHA requiere que usted pague MIP (prima de seguro hipotecario) durante la vigencia del préstamo, independientemente de su valor líquido en la propiedad. Un PMI convencional también requiere (seguro hipotecario privado que es muy similar al MIP), pero solo cuando deposita menos de 20%. Por lo general, el PMI convencional tiene primas mensuales mucho más bajas que el MIP y una vez que alcance el capital de 20%, puede solicitar una cancelación que reducirá su pago hasta en $200 por mes. El PMI se cancela automáticamente cuando su préstamo El saldo alcanza los 78% del precio de venta original.
5 cosas que necesita saber antes de refinanciar | Hipoteca Rock - Houston, Texas
¿Cuánto tiempo más piensas quedarte en tu casa?
La regla general establece que desea poder cubrir todos los costos de cierre en menos de 36 meses de ahorros en los pagos. Si se mudará en los próximos 36 meses o menos, refinanciar una hipoteca es contrario a la intuición. La matemática es fácil de calcular, solo toma el total 3tercero honorarios de fiesta (costo de cierre) y divídalo por los ahorros en pagos mensuales; si ese número es más de 36 meses, probablemente no tenga ningún sentido a menos que esta sea la última casa en la que planea vivir.
¿Debo empezar de nuevo en el plazo original?
Si lleva 4 años en una hipoteca a 30 años, es posible que no desee comenzar de nuevo a los 30 años, es posible que desee considerar seleccionar un plazo de 20 a 25 años y con la tasa más baja mantener el mismo pago o dependiendo de su tasa. Los ahorros reducen su pago al refinanciar su hipoteca. Muchos de nuestros clientes mayores reducirán su plazo a 10-15 años, lo que les ahorrará miles de dólares en intereses, especialmente si planean vivir en la propiedad por el resto de sus vidas.Actualmente tengo un préstamo de la FHA, ¿debería considerar acudir a uno convencional?
La respuesta es casi siempre sí, pero no siempre. FHA es una excelente manera de obtener una hipoteca con muy poco desembolso y también le permite calificar con puntajes de crédito más bajos (580-660). La FHA requiere que usted pague MIP (prima de seguro hipotecario) durante la vigencia del préstamo, independientemente de su valor líquido en la propiedad. Un PMI convencional también requiere (seguro hipotecario privado que es muy similar al MIP), pero solo cuando deposita menos de 20%. Por lo general, el PMI convencional tiene primas mensuales mucho más bajas que el MIP y una vez que alcance el capital de 20%, puede solicitar una cancelación que reducirá su pago hasta en $200 por mes. El PMI se cancela automáticamente cuando su préstamo El saldo alcanza los 78% del precio de venta original.
¿Qué pasará con mi cuenta de depósito en garantía existente?
Su administrador normalmente le reembolsará su depósito de garantía completo saldo aproximadamente 30 días después del cierre. En muchos casos, el prestatario puede solicitar un pago neto del depósito en garantía. Esto le permite utilizar inmediatamente el saldo de su cuenta de depósito en garantía y aplicarlo a los costos de cierre asociados con su refinanciar.¿Cambiará mi administrador después de refinanciar la hipoteca?
Si es un cliente habitual, siempre intentaremos enviarlo de regreso a su administrador actual, asumiendo que ese administrador ofrece la tarifa más baja. Hipoteca de roca Sólo origina hipotecas, no contamos con un departamento de servicios. hasta el momento. Financiaremos su préstamo con nuestra línea de crédito y dentro de 7 a 10 días venderemos su préstamo al administrador con el que lo bloqueamos. Como sabrá, su servicio puede cambiar varias veces durante la vigencia de su préstamo, pero nadie puede cambiar los términos de su préstamo. Para obtener una cotización gratuita, comuníquese con cualquiera de nuestros oficiales de préstamos al 832-230-3067 o puede ir a www.rockmtg.com y haga clic en la pestaña "Refinanciar" e inicie su solicitud.
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